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 　　建設(shè)工程合同無(wú)效：法律視角下的處理路徑與策略

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，合同無(wú)效的情況時(shí)有發(fā)生，這給項(xiàng)目的推進(jìn)和各方的利益帶來(lái)了諸多不確定性。當(dāng)建設(shè)工程合同被認(rèn)定無(wú)效后，如何依法進(jìn)行處理成為關(guān)鍵問(wèn)題。本文將從法律角度深入探討建設(shè)工程合同無(wú)效后的處理方式，為相關(guān)從業(yè)者提供清晰的處理路徑和實(shí)用的策略。

　　建設(shè)工程合同無(wú)效的常見(jiàn)情形與法律后果

　　常見(jiàn)情形

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，建設(shè)工程合同無(wú)效的常見(jiàn)情形包括：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽訂合同;沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬工程;建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效;承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程等。這些情形違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同自始不具有法律約束力。

　　法律后果

　　合同無(wú)效后，會(huì)產(chǎn)生一系列法律后果。首先，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。例如，發(fā)包人向承包人支付的預(yù)付款，如果工程尚未開工，承包人應(yīng)將預(yù)付款返還給發(fā)包人;如果工程已經(jīng)部分施工，無(wú)法返還預(yù)付款的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際施工情況折價(jià)補(bǔ)償。其次，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這意味著各方需要根據(jù)自身的過(guò)錯(cuò)程度對(duì)因合同無(wú)效造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　建設(shè)工程合同無(wú)效后工程驗(yàn)收與價(jià)款結(jié)算的處理

　　工程驗(yàn)收合格的處理

　　如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，根據(jù)《民法典》第七百九十三條規(guī)定，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。這是因?yàn)殡m然合同無(wú)效，但承包人已經(jīng)完成了工程建設(shè)且質(zhì)量合格，發(fā)包人實(shí)際上獲得了工程的使用價(jià)值，所以應(yīng)參照合同約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。不過(guò)，這里的參照并非完全按照合同約定，而是以合同約定的計(jì)價(jià)辦法、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。例如，如果合同中約定的價(jià)款明顯高于市場(chǎng)合理水平，法院可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保價(jià)款結(jié)算的公平合理。

　　工程驗(yàn)收不合格的處理

　　修復(fù)后合格：如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，但經(jīng)過(guò)修復(fù)后合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定支付工程價(jià)款。這是因?yàn)槌邪俗罱K完成了符合質(zhì)量要求的工程建設(shè)，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬，但承包人需要承擔(dān)因工程質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。例如，某工程在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)部分墻體存在裂縫，承包人進(jìn)行修復(fù)后通過(guò)驗(yàn)收，那么承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)墻體的費(fèi)用，發(fā)包人則按照合同約定支付工程價(jià)款。

　　修復(fù)后仍不合格：如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，且修復(fù)后仍不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。這是因?yàn)槌邪宋茨馨凑蘸贤蠛唾|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，發(fā)包人沒(méi)有獲得符合要求的工程，所以承包人無(wú)權(quán)要求發(fā)包人支付工程價(jià)款。例如，某橋梁工程在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)過(guò)多次修復(fù)仍無(wú)法達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，那么承包人就不能要求發(fā)包人參照合同約定支付工程價(jià)款。

　　建設(shè)工程合同無(wú)效后損失賠償?shù)奶幚?/p>

　　損失賠償?shù)姆秶?/p>

　　損失賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和可得利益損失等。直接損失是指因合同無(wú)效而直接遭受的財(cái)產(chǎn)減少，如材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等實(shí)際支出?？傻美鎿p失是指合同履行后可以獲得的利益，但在建設(shè)工程合同無(wú)效的情況下，可得利益損失的認(rèn)定較為復(fù)雜。例如，承包人因合同無(wú)效無(wú)法完成工程，原本可以獲得的利潤(rùn)就屬于可得利益損失，但在認(rèn)定時(shí)需要證明該利潤(rùn)的合理性和可預(yù)見(jiàn)性，且不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

　　損失賠償?shù)脑瓌t

　　過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效并使對(duì)方遭受損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方對(duì)合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，則按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。例如，發(fā)包人未按照規(guī)定辦理施工許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效，承包人因此產(chǎn)生了窩工損失，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;如果承包人明知自己不具備相應(yīng)資質(zhì)仍簽訂合同，發(fā)包人也未盡到審查義務(wù)，雙方對(duì)合同無(wú)效都有過(guò)錯(cuò)，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)大小來(lái)確定損失分擔(dān)比例。

　　合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則：損失賠償?shù)臄?shù)額不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。這是為了限制損失賠償?shù)姆秶?，防止一方因合同無(wú)效獲得過(guò)高的賠償。例如，發(fā)包人在簽訂合同時(shí)，不可能預(yù)見(jiàn)到承包人會(huì)因自身原因?qū)е鹿こ虈?yán)重延誤，從而產(chǎn)生巨額的間接損失，那么在確定賠償數(shù)額時(shí)，就不應(yīng)將這部分超出合理預(yù)見(jiàn)范圍的損失計(jì)算在內(nèi)。

　　實(shí)際案例分析

　　在(2020)最高法民終398號(hào)案中，法院查明發(fā)包人存在招標(biāo)違法、違規(guī)分包、未履行分包銜接義務(wù)導(dǎo)致窩工、違規(guī)扣留工程款等行為，因此承擔(dān)主要責(zé)任。而總包公司雖然明知招標(biāo)程序違法仍然投標(biāo)，且施工管理不到位，因而負(fù)次要責(zé)任。這一案例清晰地體現(xiàn)了過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則在建設(shè)工程合同無(wú)效損失賠償中的應(yīng)用。法院根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度，合理確定了各自應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，為類似案件的處理提供了參考。

　　建設(shè)工程合同無(wú)效后其他相關(guān)問(wèn)題的處理

　　收繳非法所得

　　對(duì)承包人、出借資質(zhì)方等非法所得，法院可收繳。例如，承包人借用資質(zhì)中標(biāo)，其通過(guò)非法手段獲得的利潤(rùn)可能被收繳。這是為了維護(hù)建設(shè)工程市場(chǎng)的秩序，打擊違法行為，防止非法利益的存在影響市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

　　補(bǔ)充協(xié)議的效力

　　建設(shè)工程合同補(bǔ)充協(xié)議一般是有效的，但需滿足一定條件。一是當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力;二是意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形;三是內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益。例如，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原建設(shè)工程合同中的工期、價(jià)款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等重要條款進(jìn)行補(bǔ)充約定，只要符合上述條件，該補(bǔ)充協(xié)議就具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。若一方不履行補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)依據(jù)協(xié)議追究其違約責(zé)任。不過(guò)，若補(bǔ)充協(xié)議存在法定無(wú)效情形，如以合法形式掩蓋非法目的等，則會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　對(duì)建設(shè)工程從業(yè)者的啟示與策略

　　簽訂合同階段

　　確保合同合法有效：在簽訂建設(shè)工程合同前，要仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)無(wú)效合同的情形。例如，要核實(shí)承包人是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，招標(biāo)程序是否合法合規(guī)等。

　　明確違約責(zé)任和損失賠償計(jì)算方式：雖然合同無(wú)效時(shí)違約金條款通常無(wú)效，但可以在合同中明確約定損失賠償?shù)挠?jì)算方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠更準(zhǔn)確地確定損失賠償數(shù)額。例如，約定因工期延誤造成的損失按照每日一定金額計(jì)算，或者因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)等。

　　合同履行階段

　　嚴(yán)格按照合同和法律規(guī)定施工：在合同履行過(guò)程中，要嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格，避免出現(xiàn)違約行為。同時(shí)，要遵守法律法規(guī)的規(guī)定，如辦理相關(guān)的施工許可證等，防止因自身違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效。

　　及時(shí)收集和保存證據(jù)：在施工過(guò)程中，要及時(shí)收集和保存與工程相關(guān)的各種證據(jù)，如施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)將起到至關(guān)重要的作用，能夠幫助各方證明自己的主張，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　糾紛處理階段

　　積極協(xié)商解決：當(dāng)發(fā)生合同無(wú)效糾紛時(shí)，各方應(yīng)首先積極協(xié)商解決，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，避免糾紛進(jìn)一步升級(jí)，減少不必要的損失和成本。

　　依法尋求救濟(jì)：如果協(xié)商無(wú)法解決糾紛，各方應(yīng)依法尋求救濟(jì)，如通過(guò)仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在仲裁或訴訟過(guò)程中，要充分運(yùn)用法律武器，提供有力的證據(jù)支持自己的主張，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　建設(shè)工程合同無(wú)效后的處理是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題，涉及工程驗(yàn)收、價(jià)款結(jié)算、損失賠償?shù)榷鄠€(gè)方面。從業(yè)者應(yīng)深入了解相關(guān)法律法規(guī)，在簽訂合同、履行合同和處理糾紛等各個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎操作，依法維護(hù)自身權(quán)益。只有這樣，才能在建設(shè)工程市場(chǎng)中穩(wěn)健發(fā)展，避免因合同無(wú)效帶來(lái)的不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。希望本文能為建設(shè)工程從業(yè)者在處理合同無(wú)效相關(guān)問(wèn)題時(shí)提供有益的參考和指導(dǎo)，讓建設(shè)工程合同無(wú)效后的處理不再成為困擾行業(yè)發(fā)展的難題，而是成為推動(dòng)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的契機(jī)。