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 　　父母出資購(gòu)房離婚時(shí)如何分割?2025年法律實(shí)務(wù)解析

　　在當(dāng)代婚姻關(guān)系中，父母出資為子女購(gòu)房已成為普遍現(xiàn)象，但當(dāng)婚姻走到盡頭時(shí)，房產(chǎn)分割往往成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。2025年《民法典》婚姻家庭編及司法解釋的實(shí)施，為這類(lèi)糾紛提供了明確的法律依據(jù)。本文將從法律實(shí)務(wù)角度，結(jié)合典型案例，解析父母出資購(gòu)房在離婚時(shí)的分割規(guī)則。

　　一、婚前父母出資購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　1. 登記在出資方子女名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割

　　根據(jù)《民法典》第1063條及司法解釋?zhuān)粢环礁改冈谧优榍叭~出資購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。例如，2025年北京朝陽(yáng)區(qū)法院審理的張某訴李某離婚案中，張某父母婚前出資為其購(gòu)買(mǎi)婚房并登記在張某名下，法院判決該房產(chǎn)歸張某所有，李某無(wú)權(quán)分割。

　　2. 登記在雙方名下：視為共同贈(zèng)與

　　若婚前父母出資購(gòu)房但登記在雙方名下，即使出資方為單方父母，法律仍視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)。2025年上海浦東新區(qū)法院判決的王某訴趙某案中，王某父母婚前出資購(gòu)房登記在王某與趙某名下，法院按共同財(cái)產(chǎn)原則均等分割，雙方各得50%份額。

　　二、婚后父母出資購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

　　1. 單方父母全額出資：登記決定性質(zhì)

　　婚后一方父母全額出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記是關(guān)鍵：

　　登記在出資方子女名下：視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，2025年廣州天河區(qū)法院審理的陳某訴劉某案中，陳某父母婚后全額出資購(gòu)房登記在陳某名下，法院判決房產(chǎn)歸陳某所有，劉某僅獲共同還貸部分補(bǔ)償。

　　登記在雙方名下：視為共同贈(zèng)與，屬共同財(cái)產(chǎn)。深圳福田區(qū)法院2025年判決的周某訴吳某案中，周某父母婚后出資購(gòu)房登記在雙方名下，法院按共同財(cái)產(chǎn)原則分割，周某因存在隱匿財(cái)產(chǎn)行為被少分10%。

　　2. 雙方父母共同出資：按份共有或共同共有

　　若雙方父母婚后共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記情況決定分割方式：

　　登記在一方子女名下：按出資比例按份共有。2025年杭州西湖區(qū)法院審理的鄭某訴孫某案中，雙方父母各出資50%購(gòu)房登記在鄭某名下，法院判決鄭某、孫某按5:5比例分割房產(chǎn)。

　　登記在雙方名下：視為共同共有，一般均等分割。成都武侯區(qū)法院2025年判決的林某訴黃某案中，雙方父母共同出資購(gòu)房登記在雙方名下，法院判決雙方各得50%份額。

　　三、特殊情形下的法律適用

　　1. 父母出資性質(zhì)爭(zhēng)議：贈(zèng)與與借款的區(qū)分

　　若父母出資未明確約定性質(zhì)，需結(jié)合證據(jù)判斷：

　　有借款證據(jù)：如借條、轉(zhuǎn)賬備注“借款”等，按夫妻共同債務(wù)處理。2025年南京鼓樓區(qū)法院審理的許某訴高某案中，許某父母出資時(shí)簽訂借條，法院判決該出資為借款，由許某與高某共同償還。

　　無(wú)借款證據(jù)：一般認(rèn)定為贈(zèng)與。但若一方能證明父母出資時(shí)明確表示僅贈(zèng)與自己子女(如錄音、書(shū)面協(xié)議)，可主張個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2. 房產(chǎn)增值部分的分割

　　若房產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)但婚后共同還貸，增值部分需補(bǔ)償對(duì)方。計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=共同還貸本金及利息×房產(chǎn)增值率÷2.例如，2025年武漢江漢區(qū)法院判決的楊某訴唐某案中，楊某婚前購(gòu)房婚后共同還貸，法院判決楊某補(bǔ)償唐某共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值款共計(jì)48萬(wàn)元。

　　四、實(shí)務(wù)操作建議

　　1. 明確出資性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)登記

　　父母出資時(shí)，建議通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確贈(zèng)與對(duì)象(僅子女或雙方)或借款性質(zhì)，避免爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求選擇登記方式，如需保障子女個(gè)人權(quán)益，應(yīng)登記在子女名下。

　　2. 保留出資證據(jù)

　　出資方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬記錄、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)，以證明出資事實(shí)及產(chǎn)權(quán)歸屬。若涉及借款，需簽訂借條并保留還款記錄。

　　3. 協(xié)商優(yōu)先，訴訟兜底

　　離婚時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商房產(chǎn)分割方案，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。若協(xié)商不成，可向法院起訴，法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況、婚姻存續(xù)時(shí)長(zhǎng)、雙方貢獻(xiàn)等因素綜合判決。

　　結(jié)語(yǔ)：法律護(hù)航，理性分割

　　父母出資購(gòu)房的分割問(wèn)題，既涉及法律規(guī)則的適用，也考驗(yàn)家庭倫理的平衡。2025年《民法典》及司法解釋的實(shí)施，為這類(lèi)糾紛提供了清晰的解決路徑。對(duì)于普通民眾而言，了解法律規(guī)則、保留證據(jù)、理性協(xié)商，是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。畢竟，法律不僅是糾紛解決的工具，更是家庭和諧的守護(hù)者。